新金沙天天返水3.0%:加价185轮,溢价3.7亿!东营高中陪读地块再创新高!

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  初夏时节,万物峥嵘。对于东营楼市来说,这个刚刚结束的5月份,必定被人铭记。

  5月9日,海通地产重磅打造的学府壹号项目开盘,近2000人通过在线选房方式购房,短短2小时热销750套,创造了东营房地产单个项目开盘销售体量之最;5月29日,经过近十家实力房企长达3个小时,185轮报价,位于胜利一中西南侧的2021-26号地块最终由鑫都置业集团以总价7.117亿元价格竞得,溢价3.7亿!地价约438万元/亩,相对于2020年市一中南门学府壹号地块的297万/亩,本次胜利一中西南侧的2021-26号地块地价单价增加了约141万元,创造了东营房地产地块单价之最,也预示着高中学区陪读房成本和售价的水涨船高!短短20天,东营楼市便缔造了2次载入史册的神话。

学府壹号开盘热销现场

  当海通学府壹号项目热销的话题还在持续发酵时,鑫都置业7个多亿竞得胜利一中附近地块的消息再次引爆行业,在东营房地产市场相对平稳甚至略显平淡的当下,犹如两剂强心针,给行业带去信心和希望。面对如此利好,许多人不禁产生疑问:东营房地产市场要强势反弹了吗?东营楼市又要开始新一轮全面涨价了吗?

鑫都置业摘得东营胜利一中西南侧新地块

  通过分析,不难发现,两个项目有一个共同之处,即都位于高中学校附近。海通学府壹号项目位于东营市一中南门正对面,鑫都置业集团拍得新地块则位于东营胜利一中西南侧,两个项目都是要借高中学区陪读的东风。学府壹号项目无疑大获成功,而鑫都置业集团敢于花大价钱拍得新地块,自然也想在高中学区陪读房热销的大环境下分一杯羹。

东营市一中实景图

东营胜利一中

  东营市一中自迁址新校以来,周边诸如众成金湖新城、鑫都西湖湾、金辰西湖水岸等项目一直热销,而海通学府壹号项目更是凭借学校南门正对面这一最近的地理位置,创造了东营房地产市场销售神话;而东营胜利一中新校附近,既有在售的毓圣花苑项目,也有即将动工的新城吾悦华府项目,以及鑫都置业竞得的新地块。

东营市一中所在的金湖银河片区

  为何高中学区陪读房深受市民喜爱,热销不断?为何高中学区地块令众多房企群雄逐鹿,趋之若鹜?总结来看,高中学区房优势还是相当明显的:

  一、高中走读已悄然盛行,深受家长追捧。从每天晚自习后两所高中校门口的拥挤程度来看,选择走读的学生越来越多。“孩子去年刚考入市一中,我们一直坚持走读,为了能让孩子每天多睡多一点,我们果断购买了一套学府壹号的两居室房子。”家住辉煌庄园的市民张先生说。据记者采访了解,像张先生这样的情况不在少数。选择走读,意味着家长能对孩子的生活起居提供更多照顾,避免孩子因饭菜不合口而挑食厌食,影响身体健康;选择走读,意味着家长能与孩子经常保持沟通,了解孩子在校情况,尤其是高中生处于青春敏感期,心理沟通尤为重要。

  越来越多孩子选择走读,高中学区房的优势便得到了充分体现,以市一中对面的海通学府壹号为例,项目距学校大门仅30米,学生完全可以避开门口的拥堵,步行回家,既为自己赢得了更多休息时间,也为家长免去了每日接送的烦恼。

学府壹号项目正对东营市一中

  二、高中学区房作为家长陪读首选,投资潜力极高。家住辽河小区的王女士在学府壹号项目开盘时选得一套自己中意的房型,“我家孩子还在上小学,购买学府壹号项目一是看中了它距离市一中最近,出租给高中陪读的家庭很容易,而且租金非常高,二是为孩子以后上高中提前做准备。”王女士介绍说。据记者采访发现,东营市一中、东营胜利一中周边的高中学区房,90㎡的小户型年租金都达到了3万元,部分条件好的房源年租金接近4万元,远远高于城区其他位置。因此不难看出,高中周边学区房的投资价值高、升值潜力大也是市民争相入手的重要原因。

  “房住不炒”的国家政策没有变,我市房地产市场平稳发展的态势也会持续,但高中学区房,就像那万花丛中的一抹绿,平凡却又耀眼。庞大的市场需求,广阔的发展前景,巨大的升值潜力,让高中学区房成为2021东营楼市的强心剂。(记者 柴旭康)

责任编辑:柴旭康

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